Кадастровая деятельность

МЕЖЕВОЙ ПЛАН земельного участка и ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН объекта капитального строительства

Кадастровые работы выполняются в целях подготовки документов в отношении земельных участков и объектов капитального строительства для последующего внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ранее в государственный кадастр недвижимости). С 01.01.2017 года вступили в действия положения 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и поэтому, в ряде случаев кадастровые работы должны осуществляться как и прежде до регистрации права, однако подаваться документы должны одновременно с заявлением о кадастровом учёте и заявлением о регистрации права.

Важно понимать, что от правообладателей объектов для подготовки межевого плана необходимы правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок, от заинтересованных лиц по устанавливаемым или уточняемым границам необходимы также документы на земельные участки и документы удостоверяющие личность, для подготовки технического плана необходим технический паспорт объекта датированный до 01.01.2013 года, проектная документация и акт на ввод объекта в эксплуатацию. Задержка предоставления необходимой документации либо её отсутствие напрямую влияет на сроки оказания услуг либо делает такие услуги неисполнимыми (требующие проведения соответствующих дополнительных мероприятий).

Стоимость подготовки межевого или технического планов зависит от площади участка, этажности здания, протяженности сооружения и от других показателей, усложняющих с технической стороны подготовку документов и последующего XML-файла. Стоимость акта обследования более менее фиксированная и зависит от по большей части от удалённости объекта от исполнителя (транспортные расходы). Срок изготовления документации для кадастрового учёта объекта составляет не менее 5 рабочих дней и при работе в отношении земельных участков напрямую зависит от процедуры согласования местоположения границ правообладателями смежных земельных участков (если публикация в средствах массовой информации - плюс 1 календарный месяц).

МЕЖЕВОЙ ПЛАН ЗУ

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ОКС

     АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ 

Сегодня все кадастровые работы (по подготовка межевого плана, технического плана или акта обследования) обязательно сопровождаются выездом кадастрового инженера к объекту кадастровых работ для проведения полевых геодезических работ, обмерных работ или обследования. Я не исключение - на каждом объекте бываю, активно использую фотофиксацию, никаких заочных решений и заключений не выдаю.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учётом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования такого объекта (здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места).

 

АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ

СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ТЕРРИТОРИИ

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.
 

Схема расположения земельного участка подготавливается в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации. Схемой расположения земельного участка определяются проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать и (или) изменить.
 

В соответствии с положениями Земельного кодекса РФ подготовка схемы ЗУ на КПТ возможна при отсутствии на рассматриваемую территорию утверждённого проекта межевания территории. Срок подготовки схемы расположения ЗУ на КПТ зависит от наличия либо отсутствия административного регламента в соответствующих администрациях муниципальных образований.

 

СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗУ на КПТ

 

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ для выдела земельного участка в счёт земельной доли

Особо отмечаю отдельный вид работ, это подготовка проектов межевания земельных участков для выдела земельных участков в счет земельной доли или земельных долей (согласно положений Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

 

На основании разрабатываемого проекта должен проводиться выдел земельного участка в счёт земельной доли одного из участников долевой собственности. Проект межевания земельного участка или земельных участков должен содержать размеры и местоположения границ.

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ индивидуальный порядок за 1 ед.

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ выдел массива за 1 га

КАРТА (ПЛАН) объекта землеустройства и ГРАФИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ГРАНИЦ зоны с особыми условиями использования территорий

Карта (план) объекта землеустройства является документом, отображающим в графической и текстовой формах местоположение, размер и границы объекта землеустройства, а также иные его характеристики.

 

Подготавливаю карты (планы) на границы населённых пунктов, границы особо охраняемых природных территорий, а также графические описания границ зон с особыми условиями использования территорий (водоохранные зоны, охранные зоны объектов электросетевого хозяйства и газопроводов, санитарно-защитные зоны объектов и промышленных предприятий, зоны санитарной охраны 1,2,3 поясов водозаборных и артезианских скважин, и пр.).

КАРТА (ПЛАН) территории

 

ГРАФИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ санитарно-защитной, охранной зоны, зоны санитарной охраны

ИСПРАВЛЕНИЕ РЕЕСТРОВЫХ ОШИБОК

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

 

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, установлен ст.61 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" и регламентирован другими нормативно-правовыми документами.

 

Одними из самых распространённых ошибок в ЕГРН являются ошибки в местоположении границ земельных участков. Они подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Готовлю необходимые документы для учёта изменений объекта недвижимости в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в целях исправления реестровых (ранее - кадастровых) ошибок, до момента получения заказчиком кадастрового паспорта объекта недвижимости.

 

ИСПРАВЛЕНИЕ РЕЕСТРОВЫХ ОШИБОК

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ЭКСПЕРТИЗЫ

 

Выполняю работы по специальности с 1999 года, обладаю специальными познаниями в области землеустройства и кадастрового учёта, и в этой связи могу быть привлечён к судебно-экспертной деятельности. В качестве эксперта готовлю заключения по разным вопросам, например: экспертное определение координат, сравнение данных, выявление несоответствий в результатах ранее выполненных геодезических измерений, вопросов об отнесении объектов имущественного комплекса к движимому или недвижимому имуществу и другие вопросы.

 

Стоимость подготовки экспертного заключения зависит от количества поставленных перед экспертом вопросов, сложности и объёмов экспертных действий, количества выполняемых процедур, необходимости запроса дополнительных документов и материалов (если материалы дела не позволяют дать однозначного толкования и понимания сути вопроса). Срок подготовки экспертного заключения в среднем составляет 1 календарный месяц.

 

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

© 2017 Создан самостоятельно PROKADASTR