ПРО НЕОБХОДИМОСТЬ МЕЖЕВАНИЯ земельных участков...

В средствах массовой информации встречалась информация, что с 1 января 2018 года в рамках изменения Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» будет введён запрет на совершение регистрационных действий с земельными участками, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ, что если не будут проведены кадастровые работы в отношении земельного участка (межевание), то таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять и т.п.) вне зависимости от того, имеется свидетельство на право собственности, государственный акт на землю или нет. Эта информация не соответствует действительности. Попробуем разобраться.
Источником такой информации послужил проект Федерального закона «Об определении точных границ земельных участков и местоположений зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», который был переработан и выпущены Федеральные законы РФ от 23.06.2014 г. №171-ФЗ и от 22.12.2014 г. №447-ФЗ. В них, и в действующей редакции Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» прямого запрета нет на распоряжение земельным участком нет, однако у государственного регистратора имеются ряд оснований приостановления осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав при отсутствии точных сведений о местоположении границ и площади земельного участка (ст. 26 Федерального закона 218-ФЗ).

 

Поэтому у землепользователей участков с неустановленными (точными) границами имеются следующие риски:

- неправильное начисление налогов,

- выявление нарушений земельного законодательства в плане возможного самовольного захвата части земельного участка,

- земельные споры с собственниками смежных земельных участков,

- невозможность разделить свой земельный участок и т.д.

Могут возникнуть трудности с продажей такого участка, так как покупатели поспешат избежать всех вышеуказанных проблем и на участок без четко закрепленных границ гораздо сложнее найти покупателей.
 

Получить информацию о наличии либо об отсутствии сведений о границах земельных участков можно обратившись с запросом о предоставлении сведений в офисы приема и выдачи документов МФЦ, а также в круглосуточном режиме на портале Росреестра www.rosreestr.ru при помощи сервиса «Публичная кадастровая карта».
Также, орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН также снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок, учтенный до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН (ч.3 ст. 70 Федерального закона 218-ФЗ).
Особо отмечаю о необходимости легализации прав на ранее учтенные объекты недвижимости – земельные участки (на которые возникли и не прекращены  права (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, право аренды, право застройки) до 1 марта 2008 года). Получив выписку из ЕГРН вы можете увидеть запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Для внесения сведений о границах необходимо провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ данного земельного участка. 
Границами своего участка надо озаботиться уже сейчас, а не откладывать все на самый последний момент! 

И вот кстати, информация буквально из свежей новостной ленты про то что "нужно межевание или нет..." (см. по ссылке - кнопка ниже)

ПРО ДАЧНУЮ АМНИСТИЮ важно для собственников садовых и дачных участков...

 

С 1 января 2019 года вступают в силу положения Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в ЕГРН и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками, кроме вида разрешенного использования «садоводство», предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур (часть 7 ст. 54 217-ФЗ)

Виды разрешенного использования земельных участков, как «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», содержащиеся в ЕГРН и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными и являются огородными земельными участками (часть 8 ст. 54 217-ФЗ)

Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи ЕГРН в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей (часть 9 ст. 54 217-ФЗ)

Расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами (часть 11 ст. 54 217-ФЗ).

ИП Золотухин Ю.А. подготовит в короткие сроки и по приемлемым ценам технические планы зданий с назначением «жилое строение для целей внесения таких объектов в Единый государственный реестр недвижимости и последующего отнесения таких зданий к «жилым домам».

По декларации это можно сделать только до 1 марта 2021 года. После - по уведомительному характеру через орган местного самоуправления, что значительно сложнее и дольше по времени.

ПРО ВАЖНОСТЬ УСТАНОВЛЕНИЯ ОХРАННЫХ ЗОН, СЗЗ, ЗСО и пр. зон и территорий...

 

ИП Золотухин Ю.А. подготовит для пакета документов, необходимого для ввода объекта в эксплуатацию технический план объекта капитального строительства (здания или сооружения) (п.12 ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимого имущества сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимого имущества на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года (ч.1 ст. 71 Федерального закона 218-ФЗ).

Сведения о местоположении границ зон с особыми условиями использования территории подлежат внесению в ЕГРН до 1 января 2022 года (ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 года № 252-ФЗ). Таким образом, согласно действующим на сегодняшний день нормам Росреестр должен из государственного фонда данных, созданных в результате проведения землеустройства, внести в ЕГРН информацию обо всех зонах с особыми условиями использования территорий, которые были установлены до вступления в силу Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (до 1 марта 2008 г.), а в срок до 1 января 2022 года должен будет внести сведения обо всех зонах, установленных после этой даты.

Представляется, что застройщик не может быть полностью уверен в отсутствии какой-либо подземной инженерной сети в приобретаемом участке до 2022 года.

ИП Золотухин Ю.А. подготовит в короткие сроки и по приемлемым ценам технические планы и графические описания границ охранных зон объектов инженерной инфраструктуры или санитарно-защитных зон для целей получения разрешений о вводе объектов в эксплуатацию и внесению таких объектов и их охранных зон в Единый государственный реестр недвижимости.

© 2017 Создан самостоятельно PROKADASTR